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不動産コンサルティング

不動産に活力を

不動産・土地関連に強みを持つことも、当社の特長の一つです。複雑な権利関係が絡む土地・建物について権利調整を行い、不動産再開発・土地再生に向けて本来の資産価値を取り戻すお手伝いを行います。また、法人社宅や賃貸物件の仲介も行っております。

不動産再開発・土地再生

RMパートナーズでは、複雑な権利関係が絡む「底地」や、接道条件や敷地形状が悪い土地など、資産として自由に活用することが困難な土地について、大手不動産開発業者(ディベロッパー)との開発用地の取引実績が豊富な「株式会社ゼクサス」と連携し、提携弁護士・司法書士・宅地建物取引士とも協力しながら関係者との権利調整を行い、本来の資産価値を取り戻すお手伝いを致します。

ex.01底地の権利調整
借地権者がいるため自由な活用が困難になっている底地について、借地権者と権利の調整を行い、底地権・借地権をまとめることで市場価値を向上させます。
底地(そこち)とは
借地権がついた宅地の所有権を底地といいます。更地(さらち)のように、土地所有者が自由に利用したり転売できる「完全所有権」とは違い、借地権者との関係で利用上の制約を受けたり、第三者に底地だけを売却することが難しいことから、「不完全所有権」と言われています。借地権があるため、土地の所有者といえどもその土地を自由に利用したり転売することが難しいため、収益性が悪く、資産としての実際の価値は低くなってしまいます。
ex.02敷地形状等の調整
複数の権利者が絡む土地について、各権利者のニーズを調整し、買収や敷地の再分割、共同利用などそれぞれがWin-Winとなるような選択肢を提案。法的な手続きのサポートはもちろん、調整後、資産価値の向上した土地の開発・活用・売却等についても支援します。

RMパートナーズは、各種専門家たちとのネットワークを活かし、
不動産や土地の再開発をサポート致します。

社宅探し代行

福利厚生を考えている法人様向けに、貴社の従業員様の社宅(借り上げ社宅)を探すお手伝いを致します。

ご希望エリア、予算に合わせたコーディネートはもちろん、煩わしい「契約業務」など、全て弊社にてお引き受け致します。

RM PARTNERS
  • 調査から契約まで
    ワンストップで対応
    意外と時間を取られる物件探しから、煩わしい契約まで、すべて代行致します。部屋の採寸、公共設備の開通手続き、お子様の学区調査などご希望に応じて対応。
  • 関東圏の
    社宅探しに強み
    弊社は関東圏の社宅情報に強く豊富な実績を誇ります。特に一都三県での社宅探しに強みを持っています。
  • 社宅知識の
    スペシャリスト
    福利厚生に関する法律や、社宅規定・契約書に関するノウハウなど、豊富な知識を持つ専門のスタッフが対応致します。
  • 大手企業を中心に
    中小企業も対応
    多くの従業員を抱える大手企業様はもちろん、業務拡大によるスタッフ増加・異動がある中小企業様、SOHO可能な事務所兼住居をお探しの個人事業主様など規模に合わせて対応可。
  • 土日祝日も
    スピード対応
    お客様のスケジュールに合わせ、土日祝日でも対応可。また総務人事関係は不定期・緊急での対応を要する場合も多いため、スピード対応を心がけています。
  • 不動産に関する
    法人の悩みに全対応
    社宅に限らず、オフィス探しや火災保険のことなど、企業が抱える不動産関連のお悩みはすべてご相談ください。弊社ネットワークを駆使して解決に導きます。

RMパートナーズは、物件探しから契約に至るまで、
ワンストップで御社の社宅探しをサポート致します。

賃貸物件仲介

賃貸物件情報、不動産情報ならRMパートナーズ不動産事業部にお任せください。高級物件を中心に、入居審査に不安のある方にも親切丁寧にサポート対応致します。

ご希望エリア、予算に合わせたコーディネートはもちろん、煩わしい「契約業務」など、全て弊社にてお引き受け致します。

↓物件情報サイトはこちら

不動産 賃貸 売買 管理 法務にも強みがありますのでお気軽にご相談ください 高級賃貸物件や不動産情報なら RM PARTNERS We always Stand by you. におまかせ下さい

RMパートナーズは、豊富な賃貸物件情報、不動産情報を元に、
お客様の物件探しを全力でサポート致します。

サブリース

サブリースとは、オーナー様がお持ちの物件を、弊社が一括して借り上げ、一定の家賃を保証する仕組みのことです。空室問題にお悩みのオーナー様にとって、満室経営が実現し家賃が保証されるだけでなく、物件管理を弊社に委託いただくことで、物件の資産価値が維持できます。

RM PARTNERS We always Stand by you.
  • 一定の家賃を保証借上契約に基づき、空室の有無にかかわらず一定額の家賃のお支払を保証致します。家賃滞納や督促も必要なくなり、安定経営が実現します。
  • 賃貸管理の手間が
    不要に
    家賃関連のやり取り、入居者間トラブルの解決、建物の日常管理、入居者募集、賃貸借契約手続き、入退去の立ち会いなど、賃貸管理に伴うさまざまな業務を弊社が代わりに行います。

サブリースと委託管理の違い

サブリース 委託管理 内 容
手数料率 10~20% 4~8% 地域・構造によって異なります
募集家賃決定 当社 オーナー様 委託管理の場合、当社がアドバイス致します
空室保証 × サブリースの場合、当社が借主となります
家賃滞納保証 × 入居者からの家賃が滞る心配はありません
入居者トラブル処理 すべてのクレームは当社が処理します
退出時の立会い 退出時、補修箇所の確認・点検・敷金清算は当社で致します
建物維持管理 別途契約 委託管理においても、手数料率によって別途契約が可能です
※費用負担は契約内容によります
契約更新手続 入居者への更新通知・案内・手続きを致します
礼 金・更新料 当社取得 オーナー様 委託管理の場合、新規契約時は1ヶ月、更新時には0.5カ月の業務代行料をご負担いただきます
敷 金 当社預り 当社預り
契約期間 相談 2年 サブリースの場合、最長35年の契約が可能です
損害保険 原則入居者全員に当社が適当と認める借家人賠償保険にご加入いただきます

RMパートナーズは、豊富な実績・ノウハウから、
市場調査や家賃の査定にもスピード対応。
オーナー様の賃貸経営のお悩み解決に向けて全力でサポート致します。

取扱保険会社

【生命保険】AIG富士生命保険株式会社 / アクサ生命保険株式会社 / アフラック(アメリカンファミリー生命保険会社)/ エヌエヌ生命保険株式会社 / オリックス生命保険株式会社 / ジブラルタ生命保険株式会社 / ソニー生命保険株式会社 / 損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険株式会社 / 日本生命保険相互会社 / マスミューチュアル生命保険株式会社 / マニュライフ生命保険株式会社 / 三井住友海上あいおい生命保険株式会社 / メットライフ生命保険株式会社 / 明治安田生命保険相互会社

【損害保険】AIU損害保険株式会社 / Chubb損害保険株式会社 / あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 / セコム損害保険株式会社 / 損害保険ジャパン日本興亜株式会社 / 東京海上日動火災保険株式会社 / 富士火災海上保険株式会社 / 三井住友海上火災保険株式会社

※平成29年2月現在 50音順

会社概要

RM PARTNERS We always Stand by you.
  • 本社
    〒163-0525 
    東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル25階
  • 本社・FP事業部・保険事業部
    TEL:03-4578-3078 FAX:03-4578-3079
  • 不動産事業部
    TEL:03-4530-4490 FAX:03-5332-6750